Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами:
планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации;
обеспечение поставки ресурсов (тепловая энергия, электроэнергия, холодная вода, горячая вода, отвод сточных бытовых вод) в многоквартирные дома;
выбор в установленном порядке подрядных и ресурс снабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг;
заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД и подготовке его к сезонной эксплуатации;
заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов;
контроль за выполнением договоров;
организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг;
заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества с собственниками (арендаторами) нежилых помещений;
работа с нанимателями и собственниками помещений: прием заявок, обращений граждан, контроль за их выполнением;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
оформление лицевого счета, выдача справок;
выполнение перерасчетов платы за ЖКУ при отсутствии услуг или снижения их качества, а также при временном отсутствии граждан по месту жительства;
взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;
предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;
осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, проведенных ремонтов, осмотров и аварий, базы данных начисления платежей, технической документации.
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе размещения волоконно-оптической линии связи и телекоммуникационного оборудования, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций);